7月8日★★◈ღ，南宁市住房保障和房产管理局发布6月新建商品住房市场数据★★◈ღ。今年6月★★◈ღ，南宁新建商品住房成交面积55.69万平方米★★◈ღ，成交套数5306套凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ，与去年同期相比分别增长……【详细】

　　今年上半年★★◈ღ，全市新建商品住房成交面积310万平方米★★◈ღ，成交套数29885套★★◈ღ，同比去年分别增长29％和31％★★◈ღ，创下历史第二高的成交量★★◈ღ。有关地产专家指出★★◈ღ，这与宽松……【详细】

　　据南宁房产局数据显示我的皇后好妖娆★★◈ღ，2015年1-6月份每个月的签约量和成交面积均高于2014年同期成交量凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ。2015年南宁商品房网上签约量累计达44674套★★◈ღ，签约面积累计达到4187236.87平米我的皇后好妖娆★★◈ღ。

　　从2015年1-6月单月各个区域成交数据看★★◈ღ，青秀区累计成交8446套★★◈ღ，占比18.91%★★◈ღ；兴宁区累计成交9779套我的皇后好妖娆★★◈ღ，占比21.89%★★◈ღ；江南区累计成交7465套★★◈ღ，占比16.71%★★◈ღ；西乡塘区累计成交9088套★★◈ღ，占比20.34%★★◈ღ；良庆区累计成交7662套★★◈ღ，占比17.15%★★◈ღ。

　　2015年上半年★★◈ღ，南宁商品房住宅累计成交33516套★★◈ღ、经济适用房累计成交2572套★★◈ღ、办公楼累计成交992套★★◈ღ、商业营业用房累计成交1717套★★◈ღ、其他类商品房累计成交5877套★★◈ღ，住宅占比最高★★◈ღ，达到75%★★◈ღ，办公楼最低★★◈ღ，仅有2%★★◈ღ。

　　南宁房地产市场在以刚需为主导的市场下★★◈ღ，供★★◈ღ、求最为活跃的面积段为75-105㎡★★◈ღ、120-144㎡★★◈ღ。这些产品共同点为具有较高的赠送面积★★◈ღ，户型较为方正合理我的皇后好妖娆★★◈ღ。整体而言★★◈ღ，在基准利率下调等政策影响下★★◈ღ，南宁房地产市场回归理性★★◈ღ，投资客渐少我的皇后好妖娆★★◈ღ，刚需首改自住成主流★★◈ღ。这也是在全国多数主要城市出现成交回落的情况下★★◈ღ，南宁楼市仍表现较为平稳的主要原因★★◈ღ。

　　克而瑞分析认为我的皇后好妖娆★★◈ღ，在政策★★◈ღ、金融凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ、股市三方面的因素推动二季度楼市全面快速回升★★◈ღ，一方面使得迫切需求充分释放★★◈ღ，未来需求将可能出现一定断层★★◈ღ，另一方面使得市场预期提升★★◈ღ，房价上涨★★◈ღ，部分城市甚至出现捂盘现象★★◈ღ，未来供求将出现一定的错位★★◈ღ。同时★★◈ღ，股市近期快速下跌★★◈ღ，使得其助推器功能丧失★★◈ღ，反而会减少市场流动性★★◈ღ，成为楼市进一步回升的障碍★★◈ღ，因而预计三季度楼市情况不容乐观★★◈ღ。

　　就商品房销售面积10强房企来看★★◈ღ，有6家为外来房企★★◈ღ。随着这些外来大牌房企新项目入市凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ，形成多盘齐发局面★★◈ღ，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈★★◈ღ。此外★★◈ღ，行业集中度也在进一步加强★★◈ღ。10强房企商品房销售总面积达到136万㎡★★◈ღ，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%★★◈ღ，占全南宁市场份额比重超过了1/3★★◈ღ。

　　今年上半年★★◈ღ，南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡★★◈ღ。上半年在中央及地方接连的政策刺激下★★◈ღ，房价依然走低★★◈ღ，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关★★◈ღ。此外★★◈ღ，由于上半年成交主力是单价六七千元的刚需楼盘★★◈ღ，如嘉和城★★◈ღ、中海国际社区★★◈ღ、万达茂等项目均价都是6字头★★◈ღ，这也拉低了整体成交均价★★◈ღ。

　　克而瑞分析认为★★◈ღ，今年上半年南宁楼市成交量仅次于2009年★★◈ღ，达到了近年来第二高★★◈ღ。与去年同期相比★★◈ღ，增加了约70万平方米凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ。 对于下半年楼市的走向★★◈ღ，价格可能会出现小幅上涨★★◈ღ。因为经过半年的去库存★★◈ღ，可以卖的房子不是很多★★◈ღ，开发商的资金压力减小★★◈ღ，可能会在利润方面做一些调整★★◈ღ。另外★★◈ღ，根据现在的情况来看★★◈ღ，楼市成交活跃★★◈ღ，而股市震荡下调★★◈ღ，可能会有一部分理财人士会转而考虑固定资产投资★★◈ღ，因此★★◈ღ，会有一部分资金回归楼市★★◈ღ。

　　上半年南宁楼市销量的80%左右都被上市房企瓜分了我的皇后好妖娆★★◈ღ，对很多本地积下库存的开发商来说★★◈ღ，销量都不在自己“碗”里★★◈ღ，多数都是新推出的盘反而销售情况较好★★◈ღ。下半年★★◈ღ，对本地开发商而言★★◈ღ，去库存还是首要任务★★◈ღ。

　　戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司南宁分公司副总经理一下半年房价有望企稳并小幅上扬 市场整体回暖

　　在降息★★◈ღ、330房贷新政等政策刺激下★★◈ღ，市场成交逐步回暖★★◈ღ，购房者信心大增★★◈ღ；同时凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ，房开商促销手段不断升级★★◈ღ、广告花样百出★★◈ღ、电商等泛销售组合运用★★◈ღ。南宁市商品房成交44675套★★◈ღ，商品房销售均价7393元/平★★◈ღ，同比增涨★★◈ღ，市场信心回升凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ。下半年★★◈ღ，经济阶段性筑底★★◈ღ，货币信贷政策将继续稳健趋松★★◈ღ，虽然南宁市商品房库存量消化周期约为14个月在健康正常范畴★★◈ღ，但预计下半年市场供应仍较大★★◈ღ，因此仍将集中在去库存★★◈ღ。供大于求压力持续改善凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发★★◈ღ，房价有望企稳并小幅上扬★★◈ღ，推动市场整体回暖★★◈ღ。

　　南宁今年上半年楼市复苏的时间点出现在今年3月份★★◈ღ，房价环比增幅首次飘红★★◈ღ，为0.2%的增幅★★◈ღ。二季度延续房价上涨的态势★★◈ღ，反映了市场预期总体乐观★★◈ღ。出现这样一个回暖的态势★★◈ღ，和南宁房地产市场信贷政策持续宽松有关系★★◈ღ，其复苏符合市场预期★★◈ღ。另外★★◈ღ，南宁目前的房价环比增幅总体强于全国市场我的皇后好妖娆★★◈ღ，这和南宁城市投资环境较好有关系★★◈ღ。随着南宁交通设施等不断完善★★◈ღ，来南宁自住或投资的购房需求会逐渐释放★★◈ღ。尤其市区高端物业更容易受追捧★★◈ღ。这样一个逻辑在下半年会继续延续★★◈ღ，进而促使南宁房地产市场继续活跃★★◈ღ，部分板块可能要警惕房价上涨过快的风险★★◈ღ。凯发天生赢家一触即发★★◈ღ，登山运动★★◈ღ，k8凯发天生赢家凯发k8(国际)★★◈ღ。凯发k8国际★★◈ღ，凯发国际★★◈ღ。